Арендные ставки в Манхэттене достигли уровня 2007 года

В прошлом году арендные ставки в нижнем Манхэттене выросли до рекордного уровня, после того, как дефицит свободных площадей в северных кварталах заставил арендаторов обратить свое внимание на район с самой низкой арендной платой.

Ставки в этой части Манхэттена выросли на 12% по сравнению с предыдущим годом - в среднем до 560 долларов за квадратный метр, показывают данные анализа CBRE. Доля свободных офисных площадей снизилась с 13,5 до 11% процентов.

Повышение арендных ставок частично вызвано и появлением на рынке двух новых небоскребов Всемирного торгового центра. Здание располагает общей застроенной площадью 186 тысяч квадратных метров, и в настоящее время помещения в нем имеют одни из самых высоких арендных ставок на Манхэттене. К концу 2014 года в этом районе было арендовано в общем около 632 тысяч квадратных метров офисных площадей. Это на 20% больше по сравнению с 2013 г., показывают данные CBRE.

В прошлом году во всем Манхэттене объем арендованных новых офисов увеличился на 20% и достиг 2,77 млн кв. метров, при этом наблюдался рост арендных ставок, которые достигли 721 долларов за квадратный метр, что является самым высоким уровнем с 2007 года.

Это на самом деле и есть определение очень успешного года, - объясняет Мэри Энн Тей, главный исполнительный директор CBRE в регионе Нью-Йорк. В прошлом году 33 компании поменяли офисы, при этом все предпочли площади более 9300 квадратных метров. Число таких компаний увеличилось вдвое по сравнению с 2013 г.

В настоящее время крупные инвестиционные банки Нью-Йорка уже не интересуются офисным рынком в районе Манхэттена. Их место, однако, заняли малые и средние финансовые компании, которые становятся все более активными. Это является показателем того, что сегмент арендной офисной недвижимости будет продолжать набирать обороты и в 2015 г., считают специалисты CBRE.

Domaza - Недвижимость