Ведущие рынки жилой недвижимости в Европе вошли в “супер цикл” сильного спроса, который компенсируется медленно увеличивающимся предложением, говорится в новом докладе консалтинговой компании Catella, который цитирует интернет-издание propertyeu.info.

Компания проанализировала 18 инвестиционных локаций в Европе со стороны экономики, демографии, регуляций и пр.

Европейский сектор жилой недвижимости выделяется как наиболее привлекательный в последнее десятилетие, несмотря на значительные различия в доходности и развитии отдельных региональных рынков и городов.

Спрос на недвижимость тут резко вырос в течение последних 24 месяцев и в настоящее время нет признаков того, что это прекратится. Спрос, в свою очередь, вызывал и сильный рост цен.

В 2015 году объем инвестиций в жилье в Европе составил 37,5 млрд. евро, показывают данные компании.

По словам специалистов из Catella, два события повлияли на европейский рынок жилья. Растущая в последние годы ликвидность и урбанизация могут быть описаны как “драматические”. Это и привело к нынешнему росту спроса, но слабо растущему предложению. Хотя, следует иметь в виду и отдельные национальные политики, которые определяют и отдельно взятые рынки.

Такие столицы, как Лондон и Париж, швейцарские городские районы и крупные немецкие города очень популярны, что привело к росту арендных ставок и цен. В результате доходность там снизилась до 3-4%. Это перенаправляет внимание потенциальных инвесторов на более мелкие рынки с доходностью около 6%.

Аналогичные тенденции наблюдаются и в крупных городах в Польше и Испании. Тенденция, как ожидается, сохранится в среднесрочной и долгосрочной перспективе, считают эксперты.