В Амстердаме зафиксирован рост цен на 21% в первом квартале, сообщает агентство Bloomberg. Хотя это отчасти и произошло из-за дисбаланса между предложением и спросом, есть признаки, которые показывают и появление потенциального давления. Для сравнения, правительственные данные показывают, что в Лондоне цены выросли примерно на 14% по сравнению с предыдущим годом, отмечает Savills.

На рынке, где почти половина объектов недвижимости является собственностью некоммерческих корпораций и используется, в основном,  как социальное жилье, не хватает предложений, которые бы могли удовлетворить потребности покупателей. После снижения  примерно на 14% за пять прошедших лет, цены в Амстердаме достигли докризисного уровня.

„Жилищный рынок в Амстердаме демонстрирует признаки перегрева“, - говорит Франс Шиндлер из University of Amsterdam. “Цены абсурдны, но я не ожидаю, что в ближайшем будущем они снизятся“.

Каждый дом, выставляемый на продажу в районе Амстердама,  сразу находит покупателя. Недостаток предложения является следствием финансового кризиса, который ограничил новое строительство и заставил многие семьи остаться в городе, поскольку трудно было продать недвижимость с прибылью.

В первом квартале 2016 года более половины  домов на рынке Амстердама были проданы дороже  запрашиваемой цены. Запрашиваемая цена  среднестатистического дома в мае увеличилась на 5% по сравнению с предыдущим месяцем и на целых 26% по сравнению с прошлым годом, сообщает голландская статистическая служба.

Еще одна причина для роста цен - довольно уникальная возможность того, что в Нидерландах по-прежнему покупателям можно получить кредит, превышающий  стоимость дома, без предоплаты и при исторически низких процентных ставках. Все эти факторы делают Амстердам не просто самым горячим рынком недвижимости в Голландии, но и одним из самых быстро растущих рынков в Европе.