Всех без исключения посетителей  Венеции пленяет исторический центра города и его основные достопримечательности - "Гранд Канал", мост Риальто и площадь Сан-Марко. В последнее время, однако, новая волна покупателей второго дома предпочитает не сердце города, а его окрестности, пишет Wall Street Journal.

В пригородах Венеции потенциальные покупатели получают большее за меньшие деньги, и находят уединение вдали от многочисленных туристов, которые часто нарушают легендарное спокойствие этого города без автомобилей. В процветающих районах с обыкновенной инфраструктурой можно получить необыкновенное спокойствие.

Венеция делится на шесть районов, самые престижные из которых находятся рядом с "Сан-Марко"и окружены с трех сторон Гранд-Каналом. За ними располагаются не менее популярные районы  Канареджио на северо-западе, а также Катело на юго-востоке.

По словам Луки Ничето, 37-летнего дизайнере из Венеции, в настоящее время эти два района являются "наиболее венецианскими в Венеции". Ему нравится местный дух этих районов, несмотря на то, что сам он живет  в другой части города, но мечтает поселиться именно тут.

Кастелло, где в прошлом были расположены верфи Венеции, в настоящее время больше известен  Венецианским биеннале - выставкой, которая проводится в одном из парков города –  Джардини. Этот район сохраняет аутентичный  дух благодаря рынку на площади Виа Джузеппе Гарибальди, где можно услышать венецианский диалект.

Канареджио, который начинается от железнодорожного вокзала Венеции, включает в себя район гетто, где в прошлом проживала местная еврейская община. В последнее время он пользуется  популярностью среди молодежи, особенно оживленная улица "Фондамента делла Мизерицордия".

Венеция может похвастаться одними из самых высоких цен на жилую недвижимость в Италии, которые при этом намного скромнее по сравнению с Вест-Эндом в Лондоне или Рив Гош в Париже. По данным местных экспертов, в последние 5-6 лет стоимость недвижимости в Венеции осталась почти без изменений.

Дорогие и роскошные активы, такие как отдельный жилой этаж венецианского дворца или  piano nobile, площадь которого часто достигает 600 кв. м, в настоящее время трудно находят покупателей. Основными покупателями элитной недвижимости продолжают оставаться иностранцы, ищущие второй дом в Венеции.

Самыми дорогими кварталами в Венеции являются Сан-Марко и район Дорсодуро, который находится вблизи дворца, некогда принадлежащего Пегги Гуггенхайм.

Апартаменты с двумя-тремя спальнями и с террасой на верхнем этаже стоят от 10 000 до  13 800 долл./кв. м, а в районе площади Гарибальди в Кастелло цены варьируются в рамках 6800-9600 долларов/кв. м.

Однако и Канареджио, и Кастелло имеют свои недостатки. При знании прямых улиц, можно легко дойти пешком до любой части центра Венеции приблизительно за 30 минут. Н прогулки поздними вечерами - после ужина в ресторане Сан-Марко или же во время бури, вряд ли можно назвать самыми приятными. А если воспользоваться вапоретто - лодками, которые служат в качестве общественного транспорта в Венеции, то обратный путь домой вполне может занять час и более.

Domaza - Недвижимость