Немецкий рынок недвижимости в последнее время довольно популярен у различных инвесторов. Сегодня довольно много людей очень активно покупают квартиры и дома в Берлине, а так же во многих других больших городах. Прошлый, 2010 год, был просто рекордным для современного берлинского рынка недвижимости, таких хороших результатов рынок не видел с окончания Второй мировой войны. Различные эксперты отмечают, что около 70 % покупателей приезжает из-за границы, в том числе среди них есть и российские инвесторы.

Начиная с 2000 года, Берлин стабильно и быстро растет. Население увеличивается в среднем на 0,5% в год. Так только за первые три квартала 2011 года прирост населения Берлина составил около 17 000 человек. Сейчас в немецкой столице на 130 тыс. домохозяйств больше, чем десять лет назад.

Состав новых жителей города, пополняющих его ряды, разнообразен: в первую очередь в столицу переезжают жители окрестных городов, провинции Германии, а помимо этого, большое количество иностранных граждан стали выбирать столицу Германии в качестве второго места жительства, приобретая второй дом в виде коттеджа или апартаментов именно в Берлине. Берлин привлекает высококвалифицированных специалистов из других немецких городов. Кроме того, все чаще состоятельные иностранцы хотят приобрести здесь второй или третий дом.

Результатом повышения интереса к городу стало естественное повышение арендных ставок, составившее в среднем 4,5-7,9%. Цены на жилье постепенно также увеличиваются, в среднем, на 6,2% в год. Наиболее популярны, конечно, квартиры в новостройках. А самый престижный район – Митт – поражает стоимостью недвижимости, там стоимость квадратного метра доходит до 10 000 евро.

Берлинские риэлторы признают, что квартиры в новостройках Берлина нарасхват, хотя цены такие, каких два года назад нельзя было даже представить. При этом эксперты считают, что на рынке берлинской недвижимости не образуется «пузырь». Кроме того, по сравнению с Мюнхеном и Гамбургом столица Германии все еще остается недорогим городом по стоимости аренды. Снять квартиру в Берлине можно в среднем за 5,21 евро/м².

Спрос на инвестиционную недвижимость в Мюнхене также остается довольно высоким. В 2011 году объем различных сделок повторил рекорд знаменитого 2006 года, и превысил 4,3 миллиарда евро. Большая часть рынка перешла на портфельные инвестиции, которые направлены именно в мюнхенскую недвижимость, данные инвестиции составили около 3,6 миллиарда евро.
 

Domaza - Недвижимость