В первом квартале 2011 года, на вторичном рынке жилья Москвы, цены, в первую очередь, подрастали в сегменте экономкласса – до 1,5%. Причина этому – увеличение цен на квартиры в панельных домах типовой серии, в домах с маленькой кухней и в панельном улучшенном жилье.

На сегодняшний день объекты именно в панельных домах пользуются максимальным спросом.

Большим спросом на регулярном рынке пользуются квартиры в панельных домах всех типовых серий, хотя квартиры в новых домах имеют ряд преимуществ перед старым фондом. Для домов, построенных до 1980-х годов, характерны некоторая изношенность, не лучшее состояние подъездов, маленькие площади квартир и кухни по 6 метров, что в современных условиях уже не так востребовано у покупателей. Новые дома, конечно, по классу выше, и соответственно, дороже. Как правило, это дома с паркингом и консьержем, с определенной инфраструктурой. Площади квартир в таких домах значительно просторнее. Спрос на такие варианты высок.

Порядка 30% покупателей сегодня совершает сделки с привлечением ипотечных кредитов, и предпочитает сразу приобрести качественную квартиру нужной площади, и выплачивать банку кредит за комфортное и удобное жилье.

Сегодня, по данным нашей компании, среди панельных домов последнего поколения на вторичном рынке наиболее популярна серия П-44Т. Так, самый недорогой вариант в этой серии стоит 4 300 000 руб. Это однокомнатная квартира на 3 этаже 17-этажного дома, площадью 37,8 кв.м, с кухней 7,3 кв.м, в Выхино. Самая же дорогая трехкомнатная квартира предлагается за 15 000 000 рублей в Северном Медведково. Это квартира общей площадью 84,2 кв.м, с кухней 10,7 кв.м, с двумя застекленными лоджиями и хорошим ремонтом.

Также большим спросом на вторичном рынке пользуются квартиры в доме серии КОПЭ.

Так, самая недорогая однокомнатная квартира стоит 5 650 000 руб. Это объект на 19 этаже 22-этажного дома площадью 38,1 кв.м, с кухней – 9 кв.м в Новопеределкино. Самая же дорогая "трешка" обойдется покупателю в 18 500 000 рублей. Квартира общей площадью 80,8 кв.м, с кухней 12 кв.м находится в Обручевском районе.

Следующая по популярности серия домов на вторичном рынке – П-3М, разработанная на базе типовой серии П-3. Самая недорогая однокомнатная квартира в доме серии П-3М стоит 4 850 000 рублей, и расположена в Новопеределкино. Квартира общей площадью 36 кв.м, с кухней – 9 кв.м находится на 5 этаже 17-этажного дома. Наиболее дорогая трехкомнатная квартира в доме этой серии стоит 15 000 000 рублей. Квартира площадью 78 кв.м, с кухней – 10,1 кв., в Замоскворечье.

Также следует выделить серию И-155. Самая недорогая однокомнатная квартира в обозначенной серии стоит 6 млн рублей. Ее площадь составляет 42 кв.м, кухня – 10,5 кв.м. Расположена она на 16 этаже 24-этажного дома в Южном Бутово. Самый дорогой трехкомнатный объект этой серии стоит 17 500 000 рублей. Квартира площадью 94,6 кв.м, с кухней – 11,5 кв.м находится на последнем этаже 16-этажного дома в районе Обручевский.

Квартиры в панельных домах современных серий востребованы покупателями в силу своих хороших потребительских качеств и относительно умеренной цены по сравнению с монолитными или кирпичными домами. Именно квартиры в таких домах наиболее быстро вымываются с рынка и подвержены повышению цены. Однако, каждая категория жилья имеет своего покупателя, и нельзя сказать, что объекты в домах, построенных в 70-80-ее годы невостребованны. Если у покупателя нет достаточных средств и нет возможности взять ипотеку – он будет рассматривать жилье по бюджету, и ориентироваться на те приоритеты, которые у него есть. Исходя из определенной суммы и жизненных обстоятельств, он выберет квартиру чуть меньшую, но близко к метро, или большей площади, но на приличном от метро удалении, а может быть, приобретет за эти же деньги прекрасную квартиру в ближнем Подмосковье.

finam.info

Domaza - Недвижимость