Стокгольм становится следующей „горячей точкой“ для инвесторов в недвижимость. А это является сигналом того, что политика Центробанка поддерживает рынок недвижимости, пишет в своем анализе Wall Street Journal.
Инвестиции в коммерческую недвижимость в Швеции, вероятно, достигнут нового рекорда в этом году, превысив предыдущий максимум 2014 г., прогнозируют из консалтинговой компании JLL. Арендные ставки в прошлом году на офисные площади в центральном деловом районе Стокгольма увеличились почти на 30%, показывают данные компании.

Доходность от некоторых офисов в Стокгольме уже почти такая же, как и от недвижимости в Вест-Энде в Лондоне, который является одним из самых дорогих рынков в Европе и мире, отмечают из CBRE.
Центральный банк Швеции в феврале понизил ключевую процентную ставку до -0,5% - это один из самых низких уровней в мире. Банк, вероятно, будет ждать окончания 2017 года, прежде чем поднять процентные ставки. Так сектор недвижимости в стране стал еще более привлекательным для мирового капитала в плане более высокой прибыли.

Настороженность инвесторов, однако, увеличивается из-за быстрого роста цен на недвижимость в Стокгольме. Тех, кто вкладывают средства на более короткий срок, на этом рынке немного.
По оценкам компании Real Capital Analytics, в этом году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе снизился, в основном, из-за падения инвестиций на трех ведущих рынках – Великобритании, Германии и Франции. Это отчасти объясняется политической нестабильностью, а также недостаточным предложением недвижимости для продажи.

С падением доходов от инвестиций на других европейских рынках, Швеция стала казаться еще более привлекательной для инвесторов. Так, объем сделок с начала года тут на 20% выше общего объема инвестиций в 2014 и 2015 годах.
Однако, нового строительства в Швеции недостаточно, чтобы удовлетворить растущий спрос. Так, уменьшение безработицы и сильная шведская экономика в целом поддерживает весь сектор.
Всего около 100 тыс. кв.м новых офисных площадей появится на рынке в Стокгольме в этом и в следующем году. Это составляет почти средний рост за последние 10 лет, сообщает JLL. Спрос, однако, еще более усиливается из-за быстро развивающегося технологического сектора.

Главным вопросом является то, насколько долго бум в секторе коммерческой недвижимости может продолжиться. Частью этой дискуссии является и тема по процентным ставкам. Когда ставки начнут расти, вероятно, что цены на бизнес-недвижимость будут снижаться, прогнозируют эксперты. А это несет и более широкие риски для экономики страны в целом.