Russian
Bulgarian
English
Spanish
German
Поиск недвижимости
Цены на недвижимость в Испании продолжают падать
Цены на недвижимость в Испании продолжают падать, несмотря на повышение активности на рынке и развитие экономики в целом, пишет интернет-издание GlobalProperty Guide
В первом полугодии цены на жилье в стране снизились на 3,56% в годовом исчислении, а снижение стало почти таким же, как мае этого и в конце июня прошлого года, показывают данные консалтинговой компании TINSA.
С другой стороны, данные Центрального банка по отношению к рынку недвижимости более оптимистичны. К концу первого квартала годовой спад цен на жилье был минимальным – 0,1%, а с учетом инфляции даже был зафиксирован прирост на 0,95%.
Цены на жилье в Испании снижаются уже седьмой год подряд,а общее снижение достигает более 41% (более 46% при коррекции с учетом инфляции) по отношению пиковых уровней, зафиксированных в последнем квартале 2007 года.
Наиболее сильное падение цен на недвижимость в Испании зарегистрировано в 2012 году, но с тех пор понижение заметно замедлилось.
Данные TINSA показывает, что существуют серьезные различия между рынками недвижимости в разных регионах Испании. Более слабое падение наблюдается в крупных городах, а на Балеарских и Канарских островах даже зарегистрирован небольшой рост.
При этом, несмотря на продолжающееся понижение цен, объем сделок с недвижимостью в стране вырос на 17 процентов в июне в годовом исчислении, показывают данные испанского национального статистического института. Этот рост произошел в основном за счет роста продаж на вторичном рынке жилья, в то время как сделки с жильем нового строительства продолжают снижаться.
Ожидается, что рынок недвижимости в Испании продолжит стабилизироваться до конца года. В этом году, скорее всего, произойдут и некоторые положительные изменения на рынке из-за быстрого восстановления экономики и снижения безработицы, уровень которой, однако, остается довольно высоким относительно средних показателей для Европейского союза.
Во втором квартале валовой внутренний продукт страны увеличился на 3,1% в годовом исчислении при росте на 2,7% в первые три месяца текущего года. Ожидается, что экономика Испании поднимется на 3,1% в этом году, но рост в 2016 году, скорее всего, замедлится до 2,5%.
От умеренных до быстрых темпов, однако, начинают расти цены на земельные участки под застройку в Испании. В первом квартале цены на такую землю подскочили на 6 процентов в годовом исчислении, в среднем почти до 200 евро за кв.м.
Самый быстрый рост цен на участки для строительства наблюдается в городах с населением более 50 тыс. человек – почти на 38% в годовом исчислении, в среднем до чуть более 304 евро за кв.м. Наиболее дорогая земля для строительства в Мадриде – более 546 евро, а также в регионе Барселоны и на Балеарских островах.
В сегменте коммерческой недвижимости рынок также восстанавливается быстрыми темпами. Испания является одним из самых желанных мест для инвесторов из Северной Америки. А „плохой“ банк страны является наиболее активным продавцом проблемных активов недвижимости в Европе.
В первом полугодии цены на жилье в стране снизились на 3,56% в годовом исчислении, а снижение стало почти таким же, как мае этого и в конце июня прошлого года, показывают данные консалтинговой компании TINSA.
С другой стороны, данные Центрального банка по отношению к рынку недвижимости более оптимистичны. К концу первого квартала годовой спад цен на жилье был минимальным – 0,1%, а с учетом инфляции даже был зафиксирован прирост на 0,95%.
Цены на жилье в Испании снижаются уже седьмой год подряд,а общее снижение достигает более 41% (более 46% при коррекции с учетом инфляции) по отношению пиковых уровней, зафиксированных в последнем квартале 2007 года.
Наиболее сильное падение цен на недвижимость в Испании зарегистрировано в 2012 году, но с тех пор понижение заметно замедлилось.
Данные TINSA показывает, что существуют серьезные различия между рынками недвижимости в разных регионах Испании. Более слабое падение наблюдается в крупных городах, а на Балеарских и Канарских островах даже зарегистрирован небольшой рост.
При этом, несмотря на продолжающееся понижение цен, объем сделок с недвижимостью в стране вырос на 17 процентов в июне в годовом исчислении, показывают данные испанского национального статистического института. Этот рост произошел в основном за счет роста продаж на вторичном рынке жилья, в то время как сделки с жильем нового строительства продолжают снижаться.
Ожидается, что рынок недвижимости в Испании продолжит стабилизироваться до конца года. В этом году, скорее всего, произойдут и некоторые положительные изменения на рынке из-за быстрого восстановления экономики и снижения безработицы, уровень которой, однако, остается довольно высоким относительно средних показателей для Европейского союза.
Во втором квартале валовой внутренний продукт страны увеличился на 3,1% в годовом исчислении при росте на 2,7% в первые три месяца текущего года. Ожидается, что экономика Испании поднимется на 3,1% в этом году, но рост в 2016 году, скорее всего, замедлится до 2,5%.
От умеренных до быстрых темпов, однако, начинают расти цены на земельные участки под застройку в Испании. В первом квартале цены на такую землю подскочили на 6 процентов в годовом исчислении, в среднем почти до 200 евро за кв.м.
Самый быстрый рост цен на участки для строительства наблюдается в городах с населением более 50 тыс. человек – почти на 38% в годовом исчислении, в среднем до чуть более 304 евро за кв.м. Наиболее дорогая земля для строительства в Мадриде – более 546 евро, а также в регионе Барселоны и на Балеарских островах.
В сегменте коммерческой недвижимости рынок также восстанавливается быстрыми темпами. Испания является одним из самых желанных мест для инвесторов из Северной Америки. А „плохой“ банк страны является наиболее активным продавцом проблемных активов недвижимости в Европе.
Другие новости