На возвышенности вблизи Лос-Анджелеса началось  строительство одного из крупнейших объектов жилой недвижимости в США, а девелопер надеется продать его за рекордные 500 миллионов долларов, пишет Bloomberg.

Найл Наями, продюсер и спекулятивный игрок в секторе жилищного строительства, уже поставил основы комплекса в районе Бель-эр. Комплекс будет состоять из основного здания площадью 6900 кв. м. и трех небольших домов, показывают планы проекта.

Проект, реализация которого займет как минимум еще 20 месяцев, будет иметь общую площадь около 9300 кв. м, гараж на 30 автомобилей и казино в стиле Монако, говорит Наями.

„Дом будет оснащен практически всеми существующими в мире удобствами“, отметил он. “Его стоимость составит 500 миллионов долларов.”

Особняки с видом на Лос-Анджелес являются эквивалентом пентхаусов на Манхэттене или недвижимостью в лондонском районе Мейфэр, которые привлекают финансистов, технологических магнатов и знаменитостей со всего мира, предпочитающих вкладывать в трофейную недвижимость как в произведения искусства.

В прошлом году на мировом рынке было продано пять объектов  недвижимости от 100 млн. долларов и выше, а еще по крайней мере 20 объектов с девятизначной стоимостью выставлены на продажу, сообщают из  Christie's International Real Estate.

По данным Christie's самый дорогой  объект жилой недвижимости, проданной когда-либо, это пентхаус в Лондоне за 221 млн. долл., купленный в 2011 году. Среди самой дорогой недвижимости, которая в настоящее время находится на рынке, также выделяют  особняк на Лазурном берегу во Франции за 425 млн долл. , пентхаус  за 400 млн. долларов в Монако, и особняк в Лондоне за 365 млн.  долларов.

Предстоит увидеть, удастся ли Наями получить в два раза больше прибыли, чем  настоящие рекордные суммы продаж.
 „Я настроен скептически “, - говорит Джонатан Миллер, президент  компании оценщиков Miller Samuel Inc. “Моей первой реакцией был смех. Но не забывайте, что мы находимся в состоянии постоянных сюрпризов на фоне  все новых и новых рекордов.”

Особняк Наями расположен на земельном участке площадью 1,6 га на вершине холма, с которого открывается 360-градусный вид на Тихий океан, Беверли-Хиллз, Лос-Анджелес и долину Сан-Фернандо.

„Это колоссальный проект“, - говорит Билли Роуз, президент базирующегося в Беверли-Хиллз агентства недвижимости Agency, не связанного с Наями.

По данным Agency средняя цена  37 домов, проданных в районе Бель Эйр в первом квартале,  составляет 5,29 млн. долларов, что на 27% ниже средней цены прошлого года, когда было заключено и несколько крупных сделок.

В последнее время вокруг Лос-Анджелеса  появляются новые роскошные особняки, которые зачастую не имеют конкретного покупателя. За последние 30 лет их средняя площадь значительно увеличилась.

Наями, который не желает комментировать свои источники финансирования, планирует  построить в особняке 4 плавательных бассейна и около 1850 кв. м газонов, которые вероятно, будут синтетическими, как отметил он.

Дом будет иметь „много вещей“, среди которых, например, объект для хранения воды, так как Калифорния часто страдает от засухи, - объясняет архитектор особняка Пол Макклийн. „Однако, все  эти вещи  характерны для элитного жилья, и я не могу сказать,  будет  ли этот дом энергетически эффективным“, - добавляет он.