Не секрет, что налогообложение является одним из главных факторов для бизнес-активных людей. Предпринимателей и рядовых граждан интересует не только ставка налога и их общее количество, но и простота администрирования. Чем запутанней налоговая система, тем меньше возможностей у легального бизнеса, соответственно, процветает теневой рынок и коррупция. Не удивительно, что Болгария, обладая одной из самых либеральной систем налогообложения в ЕС, стала для граждан их стран СНГ настоящей налоговой гаванью.

Первым делом выходцев из республик вывшего Советского Союза волнует налогообложение при приобретении недвижимости. Ведь во многих курортных странах Евросоюза налог на жилье очень высокий, особенно для нерезидентов, что останавливает многих потенциальных покупателей.

В Болгарии налог на недвижимость достаточно низкий – порядка 0,15% в год от налоговой оценки (20-50% от рыночной стоимости жилья). Уплачивается налог раз в квартал. Таким образом, квартира в новом жилищном комплексе будет стоить покупателю порядка 20-30 евро в месяц, что не так уж и много. Те, кто уплатят налог ранее установленной даты, получают налоговую скидку в размере 5%.

Кроме того, в этой стране есть налог на вывоз бытовых отходов, который устанавливается местными властями. И налог на недвижимость, и налог на бытовые отходы используются местными органами власти на обеспечение благоустройства. Таким образом, каждый плательщик налога инвестирует деньги в территорию, на которой он проживает. Деньги не пропадают неизвестно куда, как у нас в постсоветском мире. Чем больше будет налогоплательщиков, тем лучше будет благоустроена территория, поэтому местные власти всячески заинтересованы, чтобы налоги платили именно на их землях.

Что касается предпринимателей-физлиц, то они платят 10% от прибыли – самый низкий налог в ЕС. Юридические лица уплачивают корпоративный налог, который также составляет 10% от прибыли. В случае закупки машин и оборудования действует амортизация в размере 30%, 50% - на новое оборудование и программное обеспечение.

Также существует порядка 50 видов деятельности, которые облагаются патентным налогом, размеры которых устанавливаются местной властью. Среди них – отели с количеством номеров не более 20, рестораны, заведения быстрого питания, торговые объекты площадью менее 100 кв.м., автостоянки, парикмахерские и т.д.

Все жители Болгарии, в независимости от гражданства, платят подоходный налог – 10%. Каждый год надо сдавать налоговую декларацию.

Налогом облагаются только доходы, полученные в Болгарии.  Стоит отметить, что не облагается налогом доход, полученный в течение года от продажи 1 жилого объекта, независимо от даты его приобретения. Также не платят налог от продажи 2-х объектов недвижимости, если между датой продажи и покупки прошло более 5 лет.  

Болгария за последнее время сделала многое для усовершенствования процесса налогообложения. Страна признана международной аудиторской компанией PWCодним из лидеров по темпам налогового упрощения – наряду с Канадой, Китаем и Венгрией. И тому есть причины.

Во-первых, страна смогла максимально унифицировать налоговое законодательство, сблизить положение физических и юридических лиц, резидентов и нерезидентов, убрать лишние и дублирующие налоги, во-вторых, заплатить все налоги стало доступно через интернет, заведя свой личный кабинет. Налоговую декларацию также обычно отправляют по электронной почте, или через отделение банка.

Уплачивать налоги в Болгарии и следить за своими платежами можно не посещая отделение налоговой службы и даже не находясь в Болгарии. Это очень удобно для жителей стран СНГ, которые значительную часть времени проводят у себя на Родине.  

Domaza - Недвижимость